春節過后，到典當行里贖當的人明顯增多，不少人都是過年前應急找到典當行融資的，其中有不少是房產典當融資。典當業內人士認為，房產典當的額度和時間期限都很有講究，市民利用房產典當應急的時候，要注意一些要點才能少花冤枉錢。

注意一：典當適用于短期融資

典當和抵押貸款是目前較常用的兩種房產融資方式，兩者最大的不同是所發生的費用。根據相關規定，房產典當的月綜合費用大概為典當額的2.7%~3.12%。而5年以上個人房貸年利率目前為4.9%。

顯而易見，典當融資的收費較銀行抵押貸款高出不少，因此從融資成本看，并不建議個人典當融資客戶長期典當，房產典當可作為短期應急套現的一種手段，如一筆資金要兩周才能到賬，而客戶又急需用錢，那么可以通過典當房產先周轉一下，等資金到位后立即還清當款。典當資金也可以提前償還，不滿一周的按一周計算，超過15天的即以月計算。

注意二：產權清晰典當行放款快

有些市民愿意到典當行借錢，就是因為典當的放款效率較高！如果證件齊全，手續辦理順利，最快當天就可放款。

但并非所有的房產都可以辦理典當業務，一般來說，只有達到銀行放貸條件的房產，典當行才予以受理。而那些產權不清晰，本身已經有抵押等情況的房產，典當行一般不會受理。而典當行在受理典當業務時，也會要求受典人出示擔保房產證明，即本人可以證明擁有第二套住房。

注意三：借款足夠就好

市民典當時，首先要帶齊房產證、夫妻雙方身份證（多人擁有的，共有人全部出示身份證，并簽字同意典當）；戶口簿、結婚或未婚證明及第二居所證明等證件，向典當行申請；典當行驗證并實地看房后，雙方議價，并按照相關規定確定當期、金額和綜合費用，再由同住人及配偶簽字與典當行訂立合同，辦理抵押登記手續；然后典當行發放典當款。一般來說，房產典當當期最長為半年，貸款金額最高為房產評估值的五成左右。

在貸款金額方面，應按需求借款，夠用就好，沒必要一定借足可借款的最高額，否則會給還款帶來很大的壓力。

注意四：約定好細則以防絕當

市民在進行房產典當時，還將面對兩方面的風險：一是資金償還的風險，有些人高估了自己的還款能力，導致逾期還款，最后房產低價易主；二是逾期還款后處理方式的風險。一般來說，逾期還款有兩種處理方式，一是續當，即客戶在繳清本期綜合費用和下期綜合費用后，續訂典當合同；二是絕當，即典當行在客戶超過規定期限一定天數后，按照合同處理房產。

一旦絕當，典當行會委托拍賣行進行拍賣，所得款項扣除典當款和客戶欠繳的費用，以及拍賣委托費等相關費用，剩余部分歸還給客戶。另外，房產轉讓涉及的稅費，由原房主和購買人自行商議承擔辦法。

因此，客戶除了計算好典當金額，確保能夠按時還款外，還應在合同中約定到期無法還款采用續當方式處理。